どこまでが小修繕かというと細かしく規定があります。
電球が切れたとか サッシの滑車が潰れたとか 網戸が破れたとか 蛇口の水漏れとか シンクの取っ手が取れたとか 生活使用上の磨耗などで起きたことは まず小修繕にあたると考えていいです。
住む人が直しながら住むっていうのは 持ち家でも 賃貸でも同じ思想です。
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