２代目大家さんが読むブログ。

配慮

今時の業者さんは
入居者の方向けに
工事の完了の案内を用意してくれたりしてます。

納品するのは大家さんへですが
利用するのは住人の方です。

配慮のある業者さんは
作業や対応もやさしいです。

いい業者さん

2009/7/30 | カテゴリ：客付業者さんコメント | トラックバック

中にはFAX送付状を丁寧に書いてくださるところもあります。

丁寧な仕事は他の仕事の丁寧さを映します。

紹介実績が高いのも
丁寧な仕事をするお店に集中します。

客付を慣れている店舗の方が
仕事の丁寧さが高いのは多くのお客様にさらされているからでしょう。

空室率

2009/7/29 | カテゴリ：空室率コメント | トラックバック

最近の統計ででてきたデータです。

テナント7％
住居13％

・・・ひどいです。
昔の言い伝えでは
空室率が10％を超える地域は賃貸経営が厳しいといわれているようですが
日本全国で13％じゃあ
日本では話になりません。

正解はそうではないと思います。

すでに競争力を失っている物件が星の数ほどあります。
そこは除外して考えればいいです。

実質の対象物件だけでおこなったら
そんな数字にはならないはずです。

ランプの交換

2009/7/28 | カテゴリ：エスコライテックさんランプの交換自分でやるコメント | トラックバック

誰でもできることではあります。

ただしお年寄りが脚立に乗ったりするのはお勧めできません。

また
一つ切れたら交換してなんてやっていると
手間がかかるものです。

管理人さんでもいない限り
一年に一回程度まとめて交換すればよろしいかと。

ランプは電気屋さんやホームセンターは上代に近いので
インターネットでまとめて買いましょう。

我々は
株式会社エスコライテックさんを利用しています。

防災点検

2009/7/27 | カテゴリ：自分でやらない防災点検雄盛さんコメント | トラックバック

煙感知器、火災報知器、避難はしごや消火器など
災害時に使用する器具がキチンと動作するか点検します。

全戸に入室して実施します。
入居者の方のご協力は欠かせません。

事前に告知して
ご協力を仰ぎましょう。

消防法により
消防署に報告する義務があります。
よって指定業者さんにお願いして実施してもらうことになります。

いつもどおりですが
業者さんの選定は慎重に。

私どもは現在雄盛さんにお願いしてます。
有限会社雄盛
03-3600-6955

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