ツイート９月になると大手の客付け業者さんは人事異動で組織変わっていることあります
活躍してくれていた店長やスタッフも変わって当たり前です
できる方は偉くなって現場から離れるか、別の会社へ行ってしまいます
９月は取引のある業者さんを一通り挨拶まわりして、状況把握しておくといいですね
退去の部屋がでたので久々あちこち回ってみました
実にスタッフが入れ替わっている・・・
たいてい優秀な営業マンはマネージャーになって現場にいないか、もっと稼げるお店へ移動してしまう
動きの良い営業マンの方をどれくらい持っているかが空室率減少のカギ
あきらかに賃貸市場は変化してるように感じてます
他の業界とも同じような2極化
動きの鈍い時こそ状況が露呈されます
常に修正かけながら最適化しないとユーザーから離れます
仲介業者さんの方が価格勝負、設備勝負の風潮がでてくると大家さん巻き込まれます
設備を増やせば増やすほど管理費は増加します
まーとにかく高い
一か月分の手数料とか
更新時の契約書書き換え料で0.5ヶ月分とか今時の料金体系じゃないです
先日もあるテナントの仲介業者さんが更新時に間入ってきました
高いといったら契約だ！と逆切れ
環境や時流に沿わないのは交渉するのは当たり前でしょう
結局半額にしてくれましたがそれでも高い
その手の業者さんは古い大家さんの減少につれ商売にならなくなるんじゃないですかねー
更新に手間がかかるなら自動更新の文言いれれば済むだけだと思います
実際弊社が店子直接契約させていただいている物件はそうしてます
管理会社さんが入ると手数料欲しいですから
なんらかのお金を取るための作業をすることになります
無駄です
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