２代目大家さんが読むブログ。

配慮

今時の業者さんは
入居者の方向けに
工事の完了の案内を用意してくれたりしてます。

納品するのは大家さんへですが
利用するのは住人の方です。

配慮のある業者さんは
作業や対応もやさしいです。

工務店など修繕業者の最適化　３

2009/7/8 | カテゴリ：不動産仲介業者の最適化コメント | トラックバック

なんの工事でも修繕でも結構ですが
現状どうなっていて
何が起きていて
どうすればいいのか？
複数の業者さんから知恵を借りることです。

インターネットを駆使して情報を集めることです。

あくまで大家さんが主体的に取り組む必要があります。

業者さんに悪気がなくても
その専門分野のトップでいれるわけでもないので
業者さんが出してくる案が
ベストなわけないです。

沢山の世の中の事例から
適切な対処を
適切なコストでできるところを集めればいいです。

そんな活動をしているうちに
こちらと同じ目線で
一緒になって考えてくれる業者さんを見つけられたらいいです。

工務店など修繕業者の最適化　２

2009/7/7 | カテゴリ：不動産仲介業者の最適化コメント | トラックバック

多くの大家さんは面倒がって
自分の商売道具であるビルのことを知ろうとしません。

工務店あたりに
丸投げで依頼します。

良くわからないから
プロに任せようと。

大抵の業者さんは
残念ながら
こちらもことなど微塵も考えてくれてない
と思った方がいいです。

専門分野のことは彼らはプロかもしれませんが
その賃貸ビルのプロは大家さんしかなれません。

プロの大家さんが
プロの専門業者さんを使いこなすからこそ
一つのプロジェクトが機能します。

不動産仲介業者の最適化　９

2009/7/5 | カテゴリ：不動産仲介業者の最適化コメント | トラックバック

そもそもの関東の商慣習で多いのは

２年間で更新とする
↓
更新時は更新料とは別に
更新手数料を新賃料の一か月分仲介業者さんに支払うこと

特に必要ない作業です。

よって五月女ビルでは

2年間の契約満了時に退出の申し入れがない限り
契約を自動的に2年間延長する

という契約条項を入れてます。

借主さんも貸主さんも
余計な手間もかからず
余計なコストもかからず
何も問題ないです。

仲介業者さんが作ったつまらない商慣習は
現代風に最適化したらいいです。

今では一部の業者さんは
更新時の手数料に関して良心的な仕組みにしているところもあります。
そういうところは他も良心的である可能性が高いです。

不動産仲介業者の最適化　８

2009/7/4 | カテゴリ：不動産仲介業者の最適化コメント | トラックバック

地元の不動産屋さんを
取引中止になんかしちゃって大丈夫かしら・・・

大丈夫です。

粗悪な業者さんを
一部の人が甘やかして
お付き合いしていたりするから
かえってレベルが上がらないんです。

今時ふんぞり返っているような業者さんに
頭を下げて付き合っている場合じゃないです。

この業界は昔から
業者さんの方が偉そうです。

大家さんはもっと自分の事業に対して勉強して
不動産屋さんを活用できるようになったらいいと思います。

不動産仲介業者の最適化rss