2代目大家さんが読むブログ。

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リフォームどこまでやるか?
2011/7/26 | カテゴリ:リフォームコメント | トラックバック

リフォームをどこまでやるか?

(場合によって)フローリングの張替え
天井壁のクロス張替え
鍵の交換
照明の取替え
鏡の取替え
コンセントカバーの取替え

床についてですがクリーニング業者さんに依頼したり補修するくらいなら交換してもらった方が結果的に安価になる可能性があります
クロス張替えも劇的に単価が下がってます躊躇なく張り替えます
いろいろ交換するとクリーニング代が下がります

 

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鍵の交換
2011/7/26 | カテゴリ:ドアノブを交換するコメント | トラックバック

ドア厚と品番を控えてホームセンターへGO

素人でも簡単にできます

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市場の変化
2011/7/26 | カテゴリ:不動産仲介業者の最適化コメント | トラックバック

あきらかに賃貸市場は変化してるように感じてます
他の業界とも同じような2極化
動きの鈍い時こそ状況が露呈されます
常に修正かけながら最適化しないとユーザーから離れます

仲介業者さんの方が価格勝負、設備勝負の風潮がでてくると大家さん巻き込まれます
設備を増やせば増やすほど管理費は増加します

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一声かける
2011/7/26 | カテゴリ:害虫駆除コメント | トラックバック

近隣の方に一声かけるとあっという間に解決することがあります
害虫駆除もその一つです
みんなでやると成果があがります

 

 

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外される理由3
2011/7/23 | カテゴリ:大家に必要な営業力コメント | トラックバック

うちのビルもかれこれ23年たちます
新築だから良く決まるとか築年数が長いから決まらないとか思われやすいですが相関はないようです

 

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Written by 五月女 圭一(株式会社ゲイト代表)
同じような苦労をしている2代目の大家さん達へ、賃貸経営のヒントが提供できればと思ってます。また、将来的に協力しあえる仲間が増えていければなあと考えてます。当面の目標は、2棟目の賃貸物件を仕入れ収益化すること。

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