ツイートざっと書きましたが
審査らしい審査というのは・・・見当たりません。
不動産屋さんが大丈夫ですよー
っていったら基本線はOKになるわけです。
それでも
先代から20年程不動産賃貸をしてて
入居者自体が原因のトラブルってのは数えるほどしかありません。
できることは
良質な不動産屋さんを選ぶということの方です。
我々は入居に際しての注文といえば
「他の入居者の方へ迷惑をかけないこと」
です。
犬とか猫とかペットは遠慮いただいてます。
将来的にOKになる日が来るかとも思いますが
現在の入居されている方々は
そのルールでやっているので
後からOKにすると
環境が悪くなったと感じる方々がいらっしゃると思います。
賃貸とはいえ共同住宅ですから
近隣の方々が気分良く生活できる環境づくりを心がけております。
大家さんから希望がなければ
それ以外の審査はありません。
不動産屋さんはマッチングすることで
手数料が入りますから
マッチングさせたいです。
ところが
大家さんによっては
いろいろと制約条件があって
それらが入居を妨げることがあるようです。
私物を貸し出すような感覚なんだと認識してます。
連帯保証人になられる方ってのはご両親が多いです。
ある程度の年齢になられているので
収入とは年金収入であることがほとんどです。
とすると不動産屋さんが基準とする
連帯保証人の基準には満ちません。
よって保証会社をつけることになります。
仲介業者さんによってムラがあるでしょうけども
下記2点だけなようです。
１ 本人が支払い能力があるか？
・それらしい会社に勤めているかどうか
・本当に在籍しているかどうか
２ 連帯保証人に支払い能力があるか？
・家賃の3倍程度の収入があるかどうか
１，２ともなければ保証会社をつけることでクリアします。
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