ツイート客付け業者さんが営業しやすいように整えるのは
大家さんが自分でできることです。
多くの業者さんは自ら物件を見にくることすらしません。
写真などの画像や平面図を用意するのはもちろんですが
できることなら
実際に物件を見に来てもらえるように段取りましょう。
以前私の別のブログでビッグスクーター置き場をつくったことを紹介しました。
五月女圭一の走り方 ビックスクーター置き場をつくる
五月女圭一の走り方 ビックスクーター置き場をつくる ２
整理整頓がなされただけでなく
物件の問い合わせが増加しました。
特にバイク置き場のあることとは
お客様によっては絶対条件であることもあり
一つの武器になるようです。
最近の統計ででてきたデータです。
テナント7％
住居13％
・・・ひどいです。
昔の言い伝えでは
空室率が10％を超える地域は賃貸経営が厳しいといわれているようですが
日本全国で13％じゃあ
日本では話になりません。
正解はそうではないと思います。
すでに競争力を失っている物件が星の数ほどあります。
そこは除外して考えればいいです。
実質の対象物件だけでおこなったら
そんな数字にはならないはずです。
駐車場など短期契約はよくある話しです。
工事現場での車両用
工事現場へ勤務の方
近隣の企業からの依頼
etc.
テナントの場合は注意が必要です。
健康食品販売
健康器具販売
etc.
２～３ヶ月の期間に
無料サンプルを配ったりして
ご老人を集め
転居間際にローンで高額な契約を結んでいく業者が存在します。
全部がそうとはいいませんが
そこに想いも何も感じられないので
私どもの関連では申し出があっても遠慮させていただいてます。
また
テナントの場合は他にも
選挙の事務所
不動産の販売窓口
etc.
さまざまな依頼があります。
大家さんがOKを出せばそこに店ができるわけで
周りが応援してくれるようなものならOK
って基準でいいと思います。
テナントを所有の場合
飲食店をいれるかどうかで議論になります。
大家さんの考え方次第だと思います。
テナントの場合
その業種がその物件で行う必然性があるかどうかだと思います。
駅近物件で
飲食店が繁盛するような立地なら
飲食店需要がその後も増えるでしょうし
住宅地の物件だったら
住みやすい環境を作る方が優先になるでしょうし。
求められた方向に
所有する不動産物件をシフトしていくのがよろしいかと。
五月女ビルの場合は
話があったら考える程度で
来店型の飲食店舗はまず入れないと思います。
騒音と害虫の発生は避けたいところです。
なにより
飲食をやっても流行らないと思います。
飲食向けのテナントではないはずです。
ここで飲食うまくいくなら
他でももっとうまくいきますよ。
飲食テナントとして価値を見出される物件は
それこそ住宅ではなく
飲食の商業ビル化を考えたほうがよろしいかと思います。
立地にあった選択をされればと。
入居してもらえればなんでもいいわけではないです。
関わる皆さんに喜んでもらってこそ
成功してもらってこそ
物件が喜ぶってものです。
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