２代目大家さんが読むブログ。

リサーチ

2009/12/17 | カテゴリ：リサーチ大家に必要な仕入力コメント | トラックバック

物件の仕入れに関しては仲間で協力してリサーチします

とにかくすっきりするまで調べ上げます。

自分が仕入れる「つもり」ではなくて
本当に自分が当事者にならないと隙が生まれます。

買うか借りるか４

2009/11/21 | カテゴリ：大家に必要な仕入力コメント | トラックバック

同じ金額払うなら
買って自分のものにした方がいい。

良く聞くセリフです。

賃貸の家賃
　　　　と
分譲のローン支払い

同じ金額でも中身が違います。

家賃は部屋を使うことに対する使用料。
ローンは借りているお金の返済
しかも最初はほとんど支払い利息。

全然中身が違うのです。

買うか借りるか３

2009/11/20 | カテゴリ：大家に必要な仕入力良くある話コメント | トラックバック

一戸建てとマンションの違いは
自分主導か管理組合主導かの違いです。

一戸建てなら
壊れたお家をそのままにしておいても何も問題ありません。

マンションは共同で所有するものですから
そうはいきません。

建て直しの時期ですら
協議しないと進めることができません。

買うか借りるか２

2009/11/19 | カテゴリ：大家に必要な仕入力良くある話コメント | トラックバック

個人的にはローンでマンション買うのが一番拒否反応があります。

大まかにいうと
買い手が殺到するような一部の優良物件を除き
買ったマンションは
売ろうとすると6割程度の評価です。

一方
一般的な35年ローンを組むと
1.5倍程度の総支払額になります。

つまり3,000万のマンションを買ったら
その瞬間に手放す時に1,800万の評価しかされないことを覚悟し
支払いは4,500万を受け入れる必要があるのです。

自分で住むから平気とはとても思えないパフォーマンスです。

買うか借りるか

2009/11/18 | カテゴリ：大家に必要な仕入力良くある話コメント | トラックバック

人それぞれでしょうけども
個人的な見解です。

買うなら現金一発
もしくは
それに順じた軽いローンなら良し。

自身が住む用ならば借りる。
テナントとして使用したいならば借りる。

不動産賃貸事業用は買う。
しかも100％ローンもありえる。

住居はお金をうまないから負債。
最低限の負担で抑える。

不動産賃貸事業はお金をうむ可能性があるから資産。
事業性によって仕入れの原資をどうするか考える。

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