ツイート業者選定でほぼ結果は決まります。
もし仮に仕上がりなどが悪くてやり直しさせても
同じ業者さんがやり直せば良い結果にはなりません。
品質をチェックして
お客様の期待水準を超える活動を
毎日しているところとそうでないところでは
大きく品質に差がでるのは想像ができると思います。
大家さんができるのは
優良業者の選定です。
優良業者とは
一緒に考えてくれる業者さんのこと。
優良業者さんは
不動産賃貸業において
必須のパートナーになります。
不動産賃貸業は長い期間をかけておこなわれます。
目先の利益を取りに行くような商売ではありません。
修繕業者さんは良く選定をしないと
その時だけのような仕事をされてしまうことがあります。
時間がたつとわかるのです。
仕上げが悪かったり
別の業者さんが手抜きを発見したり。
我々はなんだかんだ素人ですから
何がどうなっているのか
チェックすらできないです。
では工務店さんに任せればいいのか？
工務店さんも選ばないと結局は同じことです。
給湯器の業者さんは言いました。
「給湯器はもって10年くらい。
20年も給湯器が使用できるなんて1,000台あっても2台か3台だよ。」
我々の客室に設置してある
11台中９台が問題なく２０年使ってます。
この差はおそらく
その10年という基準を元に
交換を薦められるから
だと思われます。
給湯器には
修理するという概念がありません。
壊れたら交換なんです。
ちょっと異変があって
10年程度たっていれば
当然交換を薦められます。
それに負けて交換を決断する。
業者さんの話を鵜呑みにせず
確かめてみればいいんです。
自分とこなりの基準ができてくれば
後から楽になります。
何せ１０戸あれば×１０だし
１００戸あれば×１００なんです。
最初の基準が他に影響を与えるので
とにかく妥協なく一回一回取り組んだらいいです。
次回以降は前回の最適化でいいので
比較的ことは楽にすすみます。
最初が肝心です。
工務店など業者さんは
対応年数よりもっと前に
「修繕」や「メンテナンス」「交換」を薦めます。
１０年も持てばいい方ですよ。
一年に一回は修繕しましょう。
何かあったら困りますよ・・・
そんな言葉をかけられたら
まあプロがいうならと
素人大家さんは受けます。
そんなに必要あるのかどうかは
自分で確かめた方がいいです。
彼らはお金が欲しいだけですから。
なんの工事でも修繕でも結構ですが
現状どうなっていて
何が起きていて
どうすればいいのか？
複数の業者さんから知恵を借りることです。
インターネットを駆使して情報を集めることです。
あくまで大家さんが主体的に取り組む必要があります。
業者さんに悪気がなくても
その専門分野のトップでいれるわけでもないので
業者さんが出してくる案が
ベストなわけないです。
沢山の世の中の事例から
適切な対処を
適切なコストでできるところを集めればいいです。
そんな活動をしているうちに
こちらと同じ目線で
一緒になって考えてくれる業者さんを見つけられたらいいです。
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