2代目大家さんが読むブログ。

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エアコン設置
2011/8/4 | カテゴリ:2代目大家の事情コメント | トラックバック

インターネットが安くて便利です
もろもろ条件が付くことがあるので注意が必要です

例えば・・
3階以上のエレベーターなしは運搬費+3,000円
ホース延長+1000円
駐車場代は実費負担
などなど
総額で選ぶようにしてください

器具は大体同じような値段で大差ないです
使用感はどこも変わりません

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リフォームどこまでやるか?
2011/7/26 | カテゴリ:リフォームコメント | トラックバック

リフォームをどこまでやるか?

(場合によって)フローリングの張替え
天井壁のクロス張替え
鍵の交換
照明の取替え
鏡の取替え
コンセントカバーの取替え

床についてですがクリーニング業者さんに依頼したり補修するくらいなら交換してもらった方が結果的に安価になる可能性があります
クロス張替えも劇的に単価が下がってます躊躇なく張り替えます
いろいろ交換するとクリーニング代が下がります

 

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鍵の交換
2011/7/26 | カテゴリ:ドアノブを交換するコメント | トラックバック

ドア厚と品番を控えてホームセンターへGO

素人でも簡単にできます

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市場の変化
2011/7/26 | カテゴリ:不動産仲介業者の最適化コメント | トラックバック

あきらかに賃貸市場は変化してるように感じてます
他の業界とも同じような2極化
動きの鈍い時こそ状況が露呈されます
常に修正かけながら最適化しないとユーザーから離れます

仲介業者さんの方が価格勝負、設備勝負の風潮がでてくると大家さん巻き込まれます
設備を増やせば増やすほど管理費は増加します

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一声かける
2011/7/26 | カテゴリ:害虫駆除コメント | トラックバック

近隣の方に一声かけるとあっという間に解決することがあります
害虫駆除もその一つです
みんなでやると成果があがります

 

 

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Written by 五月女 圭一(株式会社ゲイト代表)
同じような苦労をしている2代目の大家さん達へ、賃貸経営のヒントが提供できればと思ってます。また、将来的に協力しあえる仲間が増えていければなあと考えてます。当面の目標は、2棟目の賃貸物件を仕入れ収益化すること。

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