2代目大家さんが読むブログ。

最近の記事rss

網戸をつける
2009/7/1 | カテゴリ:大家に必要な管理力 網戸をつけるコメント | トラックバック

網戸もホームセンターで売ってます。
390.jpg
幅広くサイズもありますし
値段もサッシと比べたらたいした価格ではありません。

窓枠はサイズが統一されてません。
サッシを測ってから店に行きましょう。

1 サッシの横幅
2 外側についている網戸用のレールの先っちょから先っちょまで
380.jpg

網戸はある程度の幅を持たせたサイズ設定になってます。
391.jpg
きちんとサイズを測っておけばサイズ表を見て選べばいいです。

不明であればスタッフの方に聞けば教えてくださいます。

さて
購入していざ設置すると
窓のサッシに引っかかって網戸が動かないことがあります。

網戸では普通のことです。
そんな時はアダプターが売ってます。

もう一度ホームセンターへ行きましょう。
378.jpg
大体1,000円くらいです。

私は
サイズがぴったりでも
不意に外れないようにアダプターをつけてます。

穴あけ用のねじが入っていて
ドライバー一本で作業できるようになってます。

業者さんに頼むと
このサイズだと特注です
と高いこと言われるケースがあります。

一度やればできるレベルです。
お勧めです。

コメントトラックバックツイート

不動産仲介業者の最適化 6
2009/6/30 | カテゴリ:不動産仲介業者の最適化コメント | トラックバック

私が関わってからの
50件超の業者さんの傾向を見ると

紹介実績 8社
内見実績 14社
営業マンが誰か物件を見に来た 10社
募集図面の確認に応じてくれる 15社
契約が決まるまでに募集図面すら間に合わない 30社
不都合があって取引停止 3社

少ないデータながら基準になります。

不動産屋さんに物件紹介をお願いした場合

その店が契約できる確立 16%
その店が内見者を連れてくる確立 28%
営業マンが物件を見にくる確立 20%
募集図面の確認に応じてくれる 30% 
業者さんやる気なし 60%
大家さんからお断り 6%

1件や2件にお願いしても決まらないわけです。

大事なのは
お客様を紹介してくださる業者さんが
大家さんにとって良い業者になるということです。

多少のお粗末さは許容します。
それでも
ちょっと物足りないような感覚になります。

だから
母数を増やして
成果の実数を増加させるのが適切かと思います。

コメントトラックバックツイート

不動産仲介業者の最適化 5
2009/6/29 | カテゴリ:不動産仲介業者の最適化 自分でやるコメント | トラックバック

不動産業者さんにご挨拶行く時に持っていったもの

1 名刺

不動産屋さんの担当の方は記録残さない方が
いらっしゃるので名刺は置いていった方がよろしいかと。

2 物件の平面図

募集図面を起こす時に必要なので事前にお持ちします。

3 募集図面のサンプル

募集図面を作るのは自分だと思うのが大事です。
人任せではいいものはできません。
自分つくるのは難易度が高ければ
いいなと思った他社の募集図面を持っていくと
相手が作りやすいので丸投げするよりもレベルがあがります。

4 契約書の雛形

今でさえ少なくなりましたが
当時は市販されている不動産契約書の雛形を
そのまま使っているような業者さんが多かったです。
よって直接契約する際の契約書を作成しました。
曖昧な部分を排除しておかないと
後でトラブルが起きることになります。

その雛形をベースに不足分や曖昧な事項は追記することで
未来のトラブルを防ぎます。

5 物件の写真

見に来ないのを前提に
写真でイメージをしてもらうようにします。
必要であればあげれるように何枚も焼き増ししておきました。
今はデジカメなどで撮った画像データをあげれるようにしておくといいと思います。

とにかく自分のことは自分でやる前提で
協力してくださる方を探すイメージで準備するといいかと思います。

相手がやってくれる前提でことを進めると
まずうまくいかないです。

コメントトラックバックツイート

シンクを磨く
2009/6/28 | カテゴリ:シンクを磨く 大家に必要な管理力 自分でやるコメント | トラックバック

なかなか綺麗にならないシンク。
思い切って金だわしを使ってみてはいかがですか。

大き目をお勧めします。
363.jpg

向きさえ揃えれば傷は気になりません。
362.jpg

理論的には表面を削っているわけです。
新品などは別の方法にしてください。
361.jpg
何年もたっているものは思い切ってみると綺麗によみがえります。

コメントトラックバックツイート

テレビモニター付きドアホンをつける
2009/6/27 | カテゴリ:テレビモニター付きドアホンをつける 自分でやるコメント | トラックバック

ドアフォンも使用感のあるものは
テレビモニター付きに買えてしまいましょう。

今時はホームセンターの特売で10,000円くらいで手に入ります。
通常時でも13,000円くらいです。
347.jpg
モニターなしの受話器タイプでも5,000円くらいですから迷うことはありません。

高いものや
多機能のものもありますが
10,000円程度のものでも画質がいいので十分です。

本体以外にはドライバーのみで作業できます。

まず室外の受話器を外します。
349.jpg
大抵下のほうでねじ止めになってます。

パカッと。
355.jpg

裏面には配線が2本
356.jpg
ドライバーで外します。

枠のねじもドライバーで外します。
357.jpg

パカッと。
359.jpg

新しいのに2本の線をつけて
358.jpg

やはり下部のねじをドライバーで固定します。
354.jpg

次は室内の受話器をとります。
345.jpg

上にスライドすれば簡単に取れます。
351.jpg

裏面には配線が2本
346.jpg

線をドライバーで外します。
350.jpg

枠も外して新しいものに変えます。(付属されてます)
348.jpg

2本の線を取り付けて(どっちでも平気です)
352.jpg

本体をスライドさせて取り付けて
353.jpg
できあがりです。

10分もあれば終わります。
これくらいのことでも
取り付けをお願いすれば6,000円~10,000円くらいはします。
できることは自分でやりましょう。

コメントトラックバックツイート

カテゴリ
アーカイブ
Written by 五月女 圭一(株式会社ゲイト代表)
同じような苦労をしている2代目の大家さん達へ、賃貸経営のヒントが提供できればと思ってます。また、将来的に協力しあえる仲間が増えていければなあと考えてます。当面の目標は、2棟目の賃貸物件を仕入れ収益化すること。

利用規約 | プライバシーポリシー

Design by TUNA